Для осуществления государственной регистрации необходимо подать заявление в бюро обслуживания Комитета кадастра (независимо от места нахождения объекта недвижимости) или онлайн через сайт www.e-cadastre.am.
Подлинность документов, прилагаемых к онлайн-заявке, подтверждается электронной подписью заявителя. До государственной регистрации права, вытекающего из договора, в Государственный реестр недвижимости вносится предварительная отметка о праве собственности на имя правообладателя с уведомлением нотариуса.
В соответствии с Гражданским кодексом РА регистрации подлежат:
- Право собственности
- Право использования:
- Договор об ипотеке
- Сервитут
- Право на строительство земли
Согласно Гражданскому кодексу РА регистрация прав собственности на имущество осуществляется в соответствии с Законом РА о государственной регистрации прав собственности. После государственной регистрации права зарегистрированным юридическим лицам выдается свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, которое подтверждает факт государственной регистрации представленного регистрационного права.
Законодательные документы являются основанием для государственной регистрации права собственности. Право собственности на здание или сооружение либо право застройщика на здание, построенное лицом, имеющим право на застройку земельного участка, не может быть зарегистрировано при отсутствии у регистрирующего лица документов, подтверждающих право взыскателя на обремененный земельный участок этим зданием.
По закону основаниями для отказа в регистрации права собственности являются:
- Представленное право или ограничение не является правом или ограничением, подлежащим регистрации в соответствии с настоящим законом;
- наличие зарегистрированного права или ограничения или предварительного уведомления на объект недвижимого имущества или любой его части, что исключает регистрацию предъявленного права или ограничения;
- представлен судебный акт, которым определен отказ в государственной регистрации,
- индивидуальный правовой акт, которым предоставлено право или применено ограничение права, принят неправомочным административным органом;
- Сделка с недвижимостью совершена лицом (лицами), не уполномоченным на совершение такой сделки либо не имеющим достаточных полномочий на совершение такой сделки;
В случае отказа в регистрации с заявлением о государственной регистрации заявителю направляется решение об отказе с указанием причин отказа. Закон запрещает отклонение заявления о государственной регистрации недвижимого имущества по основаниям, отличным от указанных в законе.