Следует отметить, что плоды, продукция и доход, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором. Земельные участки - иные обособленные природные объекты, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства - иное имущество, не утратившее своих природных свойств (непотребляемое имущество), могут быть переданы в аренду.
Законом могут быть определены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается. В договоре аренды должна быть указана информация, позволяющая указать арендатору имущество, сдаваемое в аренду.
При отсутствии такой информации в договоре условие объекта аренды считается несогласованным, а соответствующий договор считается незаключенным. Право аренды имущества принадлежит его собственнику.
Обратите внимание, однако, что арендодателями могут быть лица, уполномоченные законом или уполномоченные арендодателем сдавать имущество в аренду. Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РА договор аренды заключается в письменной форме. Что касается договора аренды недвижимого имущества, то он подлежит нотариальному удостоверению.
Кроме того, следует отметить, что права, возникающие из договора аренды недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации. Можно отметить, что договор аренды заключается на срок, указанный в договоре, но учтите, что если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
При этом каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора аренды, известив об этом другую сторону за один месяц, а в случае аренды недвижимого имущества - за три месяца, если иное не предусмотрено законом.
Согласно части 1 статьи 613 Гражданского кодекса РА арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем значимости имущества. Обратите внимание, что арендатор обязан своевременно уплачивать плату (арендную плату) за пользование имуществом.
Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды. Если они не указаны в договоре, применяются порядок и условия, обычно применяемые в сравнимых обстоятельствах при аренде одного и того же имущества.