Согласно статье 561 Гражданского кодекса РА продавец обязан передать землю, здание, здание, квартиру или иное недвижимое имущество в собственность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества (далее - купли-продажи недвижимого имущества). Следует отметить, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению. По договору купли-продажи здания, сооружения или иного недвижимого имущества право собственности на земельный участок переходит к покупателю одновременно с правом собственности на имущество. Кроме того, в случае продажи здания, сооружения или иного недвижимого имущества приобретатель приобретает право собственности на ранее выделенную часть земельного участка, а права на нее регистрируются в соответствии с законом о государственная регистрация права собственности.
Договор купли-продажи недвижимого имущества должен содержать данные, позволяющие в той или иной степени определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие местонахождение недвижимого имущества на соответствующем участке или ином недвижимом имуществе.
При отсутствии таких сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор считается незаключенным.
В договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть указана его цена. При отсутствии письменного соглашения о согласованной сторонами цене в договоре купли-продажи недвижимого имущества договор купли-продажи считается незаключенным.
Передача недвижимого имущества продавцу и принятие его покупателем производится на основании передаточного акта или иного документа о передаче имущества.
Обязанность продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненной после подписания соответствующего двустороннего документа о передаче недвижимого имущества покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором.
Уклонение стороны от подписания документа о передаче недвижимого имущества по условиям договора считается отказом продавца от передачи имущества, а покупателя от принятия имущества.